贷款解析的常见问题有哪些 “零公摊”要兑现还有多远？且看“取消公摊”三大现实疑问...

12月12日，湖南省衡阳市当然资源和蓄意局、衡阳市住房和城乡修复局、衡阳市发展和纠正委员会辘集髻布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的奉告》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

凭证《奉告》，套内建筑面积即独到建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。房地产开垦企业在订立商品房网签公约期，应与购房主说念主商定按套内建筑面积（独到建筑面积）蓄意商品房价款，面积纠纷要求应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱行为处理面积纠纷的计价依据。

房地产职权东说念主对建筑物独到部分除外的共有部分照章享有的职权及承担的义务，不因商品房销售计价方式变化而受到影响。

房地产开垦企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售场面细心位置遗弃标价牌，价目表冒昧价钱手册，标价内容与套内建筑面积单价保持一致。

据《中原时报》报说念，上海易居房地产算计院副院长严跃进分析示意，这次衡阳新政无为贯通即取消公摊轨制，这次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种攻击形式，亦然回复群众暖和的攻击实践，对于擢升居住品性和购房信心等齐具有积极作用。

事实上，衡阳市并不是第一个“按套内面积计价”的城市。其实，在寰球领域内，早已有多个城市尝试取消公摊面积计价。

举例，早在 2002 年，重庆市便以轮换的形式明确要求商品房现售和预售，以套内建筑面积为计价依据，并对不按这一计价依据销售的开垦商由房地产行政主宰部门责令改正，并处犯法行动所波及商品房交游金额的 5%—10%的罚金，成为内地城市中第一个按照套内面积计价的城市。

在 2012 年至 2013 年，香港接连发布章程，二手房和一手房销售均要用“实用面积”来标。2023 年 7 月，安徽省合肥市专题会议明确，为幸免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

随后，山东等地则提倡“公摊面积需在公约中明确步骤”。另有业界东说念主士示意，除此之外，已有多地开垦商初始主动采选“按套内面积”的计价模式，进行住房销售。

据《第一财经》报说念，衡阳市的新政依然在社会上和业内激勉对“取消公摊面积的合感性和可行性”的平素推敲，尤其是“取消公摊会导致房价上升吗”这一话题。对此，业内多名东说念主士觉得，商品房销售中的计价方式改造与否，总房价表面上齐不会发生变化。

有业内东说念主士示意，按套内面积计价由于面积的基础不同，单元面积的口头价钱确定会上升，但并不一定带来实践房价的上升，对于标准的企业来说，仅仅计价方式的变化，不会影响开垦企业的总收入，对于购房主说念主来说，也不会有购房总价的变化。

此外，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的住房面积减少，而房屋总价不会发生变化，因此总价不会改造，以住房面积计量的单价会上升。

重庆执行“以套内面积行为计价依据”多年，当今，重庆依然是两套计价体系并存，但全市购房者交纳契税、物业费、装修等均是按照建筑面积蓄意。开垦商通常会给两套价钱步骤，且齐会写入购房公约。从执作歹果来看，两套步骤的房屋总价不变，套内单价高于建面单价。

“即使是销售告白上仍是注明了套内单价或建面单价折柳是些许，购房公约上亦是如斯，但两种价钱经过折算，其最终房屋成交总价仍然相通。”从过往的教化来看，房价的高下主要取决于市集供需关系、地段、房型、房屋品性等身分，而与计价方式关系不大。