交易流程应该如何进行 公摊取消，却笑不出来

咱们有本事买100平米的屋子，执行得手可能惟一60多平。被“吃掉”的面积叫公摊。2024年年底，一些城市驱动取消公摊。公摊这颗大毒瘤，真的会被摘除吗？

对公摊动刀的城市也曾有衡阳、张家口等。衡阳明确发文，自2025年1月1日起，商品房销售奉行套内建筑面积计价。张家口的策略相对暖和，只说慢慢鼓吹。

公摊面积是房地产的毒瘤之一。购房者一不注重，几十万，上百万就被侵扰其妙地公摊了。更有甚者，缔造商和物业，拿着公摊的公用面积去出租，赚取的房钱却莫得业主的份儿。因此，取消公摊，大快东谈主心。

但咱们必须想考两个问题：

第一，取消公摊的主如若三线城市。不要说强二线，即即是一些很弱的省会，暂时也莫得动，因此，策略影响的界限格外有限。数据闪现，对公摊开刀的某座城市，2024年上半年，全市房地产今年完成投资情况，同比下落30%多。楼市到了弗成不救的地步。

当今，也曾很少有东谈主平静买地级市的屋子了。举个例子，你月薪8千，如果省会房价下落到1万，地级市屋子只消5千，你会去那儿买？虽然是省会。

这么的例子，就是一些内陆省份楼市的多数情况。一些地级市必须救市，取消公摊是少数拿得脱手的目的。

第二个问题，取消公摊会让二手房市集雪上加霜。当归并个市蚁合，新址和二手房成为了两个物种：一种是面积打扣头的，一种是不打折的，谁还会买二手房？二手房业主们又该奈何办？

因此，取消公摊更像是从地皮出让金市集获益的非民间主体，和二手房业主这么的民间主体在搞“内卷”。实质上是一种与民争利。

取消公摊，果真是善事。但斟酌方面更应该作念的是，既要摘除公摊毒瘤，让新址业主太平盛世；也要推敲若何镌汰二手房业主的职守，不少东谈主“高位站岗”，生存很阻截易，能弗成和银行合营合营，把他们的月供给降极少？