贷款解析的常见问题有哪些 本年买房，请记起这7字真言：“买中、买新、不买三！”

脚下楼市跟股票似的，使得买房主谈主比高考填志愿还纠结。

但房子终究是掏空六个钱包的终生大事，浅显不得。

诸君老铁，目下如若买期房就堪比开盲盒！

昨年我陪表弟看房时，售楼姑娘推选咱们买的一套房，那时她说"这但是整栋楼最好不雅景位"。

遵守，交房时——好家伙，果然是腰线层，客厅阳台一条60多公分高的腰线，让落地窗的梦就此毁坏。

买房，奈何买才不会后悔？

咱就来聊点的确的：本年买房只需记取"买中、买新、不买三"这7字真言，保你避让99%的坑。

买中：即中间楼层

昨年我闺蜜花高价抢了套顶层复式，目下每天爬楼像渡劫。

有次电梯维修，她穿戴高跟鞋爬了28层，到家累瘫了，她哭着说：“这家真难回，回一回像干与了次铁东谈主三项！”

是以，高层别买，中间层不错考虑。

为啥说中间层是黄金层？

①采光透风好

低层见树不见光，高层看天不看地。中间层就像开了挂，既不会被楼间距逼成"井底之蛙"，也不至于在阳台被风吹成梅超风。

②杂音小

你合计住得高就清净？实测数据裸露，9-16层恰平正在声波反射区，反而比高层焕发15分贝。别问我奈何知谈的，这是专科数据。

③逃生容易

昨年某小区失火，中间层业主走楼梯几分钟撤除，高楼层居民愣是等了20多分钟才下来，要津时代，一分钟也能保命啊。

不外拓荒商精着呢！中间层每平贵个千八百块闲居，比起日后转手时多卖10%的溢价，这买卖也合算。

记取：宁买中间楼层，也不买高下层！

买新，买新址子，不买旧房子

前阵子与一又友总共去看二手学区房，刚进小区就看到，绿化带里停满了电动车，电梯按钮像被容嬷嬷扎过，楼谈看到有好几户门上都贴着物业的催费单。

为什么要买新址不买旧房？

①因为物业

新楼盘物业一般很靠谱，有些小区的物业像星级旅舍的管家，而旧小区物业等于退休大爷看大门。

我逐一又友家新址物业连宠物便便都分时段计帐，而有些老破小，漏水报修还得等，随机辰拖着半个月一个月都不科罚。

②因为车位

共事买的长幼区，每天演出试验版抢车位。有次他凌晨三点发热去病院，挪了五辆车才开出小区。

比较之下新小区就没这郁闷了，车位1:2，真香！

③因为贷款

银行对20年以上老房子贷款审核得紧，就像防贼通常！买卖贷款年限=50年-房龄，买个1998年的房子，贷款年限径直砍半，月供堪比印子钱。

这年初，房子旧了银行都嫌弃！

不外别被中介忽悠！要点学区老破小另当别论。

不买三，这三类房买了就会砸手里

这些房子提议你拉入黑名单。

①不买腰线层

昨年一家居博主买了一套腰线层，遵守本年梅雨季外墙渗水，房子里墙面都发霉了。

她说，她家窗台都长蘑菇了，网友开打趣说这是拓荒商施济的有机蔬菜——这届网友是真会玩玄色幽默啊！

腰线其实等于拓荒商为了楼房的外立面好看，作念的排场工程。

某位业主买的期房，收房时才发现，腰线高度有1.2米，说好的落地窗只剩下半截了，采光口径直打对折。

更烦的是腰线会积水，水再渗漏进房子里，墙皮脱削发削发霉，让东谈主崩溃。

②不买楼下是商铺的

我表姐家楼下开了家暖锅店，她家窗户是长期不敢开的，因为一开家里就被油烟味包围，更绝的是凌晨三点的醉汉在楼下唱《向天再借五百年》。

网友@杂货铺王小二说：千万不要买底下是门面的住房，我家在三楼，每晚必吵，说什么都听得一清二楚。那油烟味就不说了，充足总共房间，才搬过来的新家，心里就堵得慌了。

之前开小吃店还没啥，夏天改成烧烤店了，那炉子正对我家阳台下，一开窗一股热气，真的受不了，但愿楼下烧烤店倒闭。

③不买树立层及上基层

一又友贪低廉买了树立层的基层，目下每天听着水泵"嗡嗡"声入睡，雪柜贴都能被震下来。

最可怕的是辐照检测仪天天报警，不知谈的还合计他家开了5G基站！

网友@小帆说：背上宽阔贷款，交房以后，问物业要了建筑图纸才发现，正下方是树立层，高压低压变压器王人全。

主卧区域，有显著的低频电磁声息，紧迫买了分贝仪，主卧床边测下来有40分贝傍边，声息最高的茅厕里测下来51分贝傍边，昼夜疏导。

没念念到投了全部的荟萃背上宽阔的贷款，买了个坑，竟然疾苦得哭了几回，要津是还不知谈奈何科罚。

以上这三类房产，时常比闲居房源低廉8-15%，但转手时可能打七折都无东谈主问津。

文末转头：

诸君，买房要多去实地转转，别信销售及中介的彩虹屁。

终末送全球买房三问：

这房子住五年会不会念念撞墙？转手时能不可多卖20%？突发不测时能不可保命？

只愿全球都能买到满意的房子，让活命少点狗血，多点阳光。