交易流程应该如何进行 3500元/㎡? 福州一闻明楼盘价钱惨遭滑铁卢, 购房者正在逃离桂湖

对于福州楼市，坊间一直流传四大鬼城的说法：东琅岐、西竹岐、南葛岭和北桂湖。而桂湖似乎正在坐实这一称号，不仅入住率低，并且房泉源动性差，房价捏续探底。

近日，阿里法拍平台上架一套福州温泉城48.1㎡带装修公寓，起拍价仅约16.8万元，折合单价3500元/㎡，创下片区法拍房源历史新低。

01 从“价钱高地”到“价值凹地”

桂湖板块率先定位为“温泉生态赋闲小镇”，主打低密度生态居住区。跟着碧桂园、阳光城、世茂等房企进驻，板块房价一度攀升。2018年，桂湖新址精装均价达1.2-1.3万元/㎡，部分楼盘巅峰时间以致波及1.5万元/㎡。

有关词，这一增长势头未能捏续。时光流转，落幕2025年1月，桂湖板块新址网签均价已跌至8000-9000元/㎡，商场冷清，2025年1月因无签约数据未被纳入福州五城区房价统计，成为惟一“零成交”区域。

存量积压问题雷同严重，据统计，2022年桂湖可售房源就达2346套，去化周期长达34.4个月，远超福州平均水平。如今三年往日，这一趋势只增不减。仍是的“后劲股”，如今沦为福州楼市的价钱凹地。

02 被“横腰斩断”的翌日

桂湖的雕残并非就怕，而是多重成分重叠的效果。起源地舆与想象劣势适度了板块发展。桂湖被山坳包围，栽培空间受限，难以造成连片居住区。板块率先定位“旅游地产”，但穷乏如贵安板块的龙头企业带动，配套股东渐渐。举例，燃气因入住率低迟迟未绽开，生意招商多年未果。

其次，配套严重滞后是板块发展的致命伤。交通方面，北二通谈原定2023年通车，但延期后通勤技艺仍难裁汰，让市区购房者望而生畏。西宾资源不及，则徐中学桂湖校区2024年才参加使用，比同期贵安板块晚数年。生意方面，板块内无大型商超，住户生涯依赖底商，便利性远低于其他新区。

供需失衡与投资属性坍塌进一步加重了桂湖的窘境。板块永恒依赖“廉价引流”，劝诱外地投资客，但过度栽培导致供应足够。2023年，融汇置业名下69套公寓及5套商墅被法拍，起拍单价仅6685元/㎡，进一步冲击商场信心。此外，拆迁户廉价抛售（部分房源挂牌价仅6000元/㎡）加重价钱踩踏。

临了，板块定位失焦亦然关节问题。桂湖既未成为“旅游主义地”，也未发展为“睡城”。穷乏产业与做事契机，常住东谈主口增长停滞，难以撑捏房价。

03 翌日能否绝地更生？

尽管桂湖板块靠近诸多窘境，但翌日仍存在一定转念。交通改善省略是板块复苏的关节。北二通谈若全面通车，或可裁汰通勤技艺，但需配套同步完善。现在板块仍依赖自驾，群众交通匮乏，劝诱力有限。

战术与栽培形式换取亦然紧迫主义。桂湖可聚会温泉资源发展康养、旅居姿首，幸免与主城区刚需盘径直竞争。同期，引入龙头房企整合栽培，参考贵安形式打造复合型社区，省略是破局之谈。

04 结语

桂湖的雕残，是城市想象与商场规矩碰撞的缩影。它领导咱们：穷乏产业与配套撑捏的“见识板块”，终将靠近价值追念。对于购房者而言，廉价虽诱东谈主，但“看不见的坑”更需警惕。而对于城市惩办者，桂湖的训戒省略在于——新区的生命力，不在于图纸上的洪志，而在于每一步塌实的落幕。