贷款解析的常见问题有哪些 库存量跌至14万套! 南京二手房商场, 又热起来了?

“思过忙，没思过这样忙。”

春节后，中介小王感受到了南京二手房商场的阵阵暖意：“节后第二周带看量彰着增多了，周末更多，一天就有好几组带看。”

小王告诉锐评君：按照老例，春节假技能被压抑的买房需求开释，南京楼市会出现“小阳春”。收货于房贷利率下调、首付约束、契税新政等计牟利好的荟萃轰炸，本年的回暖信号尤为热烈，不仅成交数据可不雅，价钱也出现止跌企稳态势。

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先从官方数据，来感受南京二手房商场的暖意。

当天（2.19），国度统计局发布最新数据，南京1月份二手房价环比抓平，有进一步止跌回稳的趋势。

同期，南京二手房库存还在不竭下落。

来自南京网上房地产的数据，南京二手房库存量下降到约14万套，以至一度跌破14万大关。相较于2024年三季度约16万套，南京二手房库存量降幅十分彰着。

具体来看，加快南京二手房库存量下落比拟彰着的两个身分是：节后成交量涨势彰着和新增供应量节拍放缓。

●节后成交量涨势彰着

2024-2025年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

图源我爱我家南京商量院

说明我爱我家南京商量院数据，上周（2.10-2.16），南京全市二手房成交1310套（含高淳、溧水），环比高潮67.1%。

因春节假期技能过户滞后，节后二手房成交量上升趋势彰着，但仍处于收复期。同期，春节后经常是购房岑岭期，假期积压的购房需求在节后得以荟萃开释，进一步加快成交，商场活跃度不断提高。

不错猜度，接下来商场在“小阳春”、“金三银四”以及学区房置业等传统旺季的影响下，成交量有望不竭上升。

●新增供应量节拍放缓

2024-2025年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源我爱我家南京商量院，单元：套、元/㎡

从二手房挂牌走势不错看到，元旦后新增挂牌量彰着下滑，春节前一周更是降到了300套以下，而归并时候段内，成交量高达2171套。

新址方面，在春节前后新址商场供应放缓，且上市房源多以热点区域改善房源为主，使得部分需求量向二手房歪斜。

举座来看，南京二手房库存量下降，离不开供应端、需求端、计牟利好等多重身分的刺激。跟着假期规则、“小阳春”的抓续发酵，商场热度或不竭攀升。

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当下的南京二手房商场，哪类屋子更好卖？

“莫得卖不掉的屋子，只好卖不掉的价钱。”中介小王露出，二手房贸易两边的博弈依旧存在，“最膺惩的恒久是价钱。”

在卖家看来，房价企稳、库存下降，意味着需求量增多、商场信心有所收复，继而议价空间有所收缩；关于买家而言，计谋以及商场活跃度对买房积极性有所刺激，可选房源多、置业门槛低，有填塞多的空间，挑选出性价比最高的房源。

“买家心态十分明确，即是在房源教会差未几的情况下，哪套房价钱还能谈就定哪套。”

从数据来看，天然近期商场活跃，但约14万套库存量带来的竞争压力仍然存在，渊博急于首先的卖家仍有可不雅的议价空间，“以价换量”趋势彰着。

举例秦淮区的王府园小区，近90天内卖出约40套房源，一套约64㎡户型房源，在成交前近2个月内连降6次共78万，最终以221万总价成交。

饱读楼区的金陵湾，建面约103㎡房源挂牌价499万，降价3次后以总价421万卖出。

另外，从某网站成交总价差别图不错看到，南京1月份成交量占比最高的是100万-150万，其次是200万-300万，足以阐扬当下南京二手房商场低总价房源成交占比高。

但也有部分卖家商场信心有所收复，合计商场也曾触底，改日房价可能会高潮，是以接纳提高挂牌价，以期卖出更好的价钱。

克而瑞数据自大，2025年1月，南京二手房平均议价空间已降至-1.86%，成交价钱向挂牌价濒临的趋势愈发彰着，反应出卖家对商场回升的信心。

另一个值得热心的数据，是成交周期的缩小。

“往日一套屋子可能要挂好几个月以至半年多王人卖不掉，当今渊博房源成交周期保管在2-3个月把握。”中介小王暗示。

像秦淮区的紫杨佳园、江宁的万科翡翠公园、雨花台区的阅城海外花坛等热点二手房小区，1月的成交周期多在90天以内，以至有房源挂牌几天就能“光速”成交。

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每年春节之后的商场走势，真切影响全年行情基调。2025年南京楼市“小阳春”又有哪些看点呢？

1、需求量开释

当下高性价比房源屈指可数，加上库存减少、房价企稳的信号，可能促使不雅望的买房主谈主首先，尤其是自住型买房主谈主。

2、房价不竭企稳或小幅反弹

国度统计最新数据自大，1月份一线城市商品住宅销售价钱环比不竭高潮，二三线城市环比总体略降，一二三线城市同比降幅均抓续收窄。

重迭抓续下降的库存，或将让部分不懆急首先的卖家“惜售”，部分区域房价可能企稳以至小幅反弹。同期，中枢性段或学区房等优质房源可能因供不应求而价钱回升，优质房源更抢手。

3、新址优惠力度大略缩减

锐评君了解到，近期经营收回优惠的楼盘不在少数。

比如河西的招商金陵序收回购房优惠，南部新城的保利博雅和著、雨核的保利荷雨瑧悦、燕子矶保利国贸璟上等楼盘，部分房源价钱有所高潮。

近期有置业经营的买房主谈主，不错多看多比拟，锁省满意房源。