贷款解析的常见问题有哪些 民营房企投资信心渐渐还原，金地时隔18个月再拿地，溢价率31%

本报记者 李贝贝 上海报谈

1月21日，在杭州2025年第二批次土拍中，过程23轮强烈竞价，金地集团（600383.SH）以1.86亿元的总价竞得临平老城区一宗地块，溢价率高达31%，楼面价为11395元/平米。

看成少数未脱险的品牌房企，金地集团员焦偿债和财务优化，自2023年6月即暂停拿地。如今再度于公开地皮市集上拿地，时间已以前18个月。

关于这次补仓，接近金地集团的东谈主士向《中原时报》记者暗示，杭州在此轮市集复苏中解析较好，技俩去化情况有一定保险，公司在杭州市集亦深耕多年，对杭州市集充满信心。公开贵府显现，金地集团2024年以来已全额偿还了约200亿元的公开市集债务，凯旋渡过偿债岑岭期，有息欠债范畴稳步下落，保握着较好的财务基本面和策划基本面。

在不少行业东谈主士看来，跟着财务基本面的好转，金地有必要择机重启投资。上述接近金地东谈主士对记者先容说，异日地皮购置有缱绻方面，将充分考量宏不雅经济及行业形式的变化，同期兼顾客要城市的市集趋势以及地皮市集的收益水平。

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金地开年杭州溢价拿地

出让信息显现，金地这次竞得的临平老城区单位LP060203-1地块占大地积约15538平米，计容成立面积约16314.9平米，容积率仅1.05。该地块地舆位置优厚，足下配套才智特地完善。该地块距离在建的3号线二期星光街站仅约1公里，足下勾通临平第二小学、临平第三中学、龙兴文化公园以及银泰百货等教师、生计配套。

1月23日，接近金地集团的东谈主士向记者先容，金地摘取的这宗地块目标为低密度技俩，异日打造的家具将以排屋为主，附加部分叠拼家具，家具会作念出全面打破和升级：“对家具异日的竞争力，咱们如故有信心的。”

中指考虑院华东大区常务副总高院陌生析指出，金地集团竞得的临平老城地块容积率仅为1.05，位于归拢板块的“理思・山和院”技俩已完成向上概况的销售去化，这充分讲解该区域市集迷惑力较强，技俩去化有保险，展望该技俩销售后可为金地集团提供褂讪的现款流来源。

值得介怀的是，该宗地块是金地集团在暂停拿地18个月后，再次于公开市集上拿地。据公开信息，为了聚焦偿债和财务优化，金地集团自2023年6月起暂停了公开市集的地皮收购。而金地上一次在杭州拿地如故在2023年3月：彼时，金地以6.8亿元的总价拿下余杭区一宗地块，后打造为“湖颂图画府”技俩。

业内东谈主士合计，金地集团这次重返杭州拿地，与杭州楼市的握续回暖密切干系。上述接近金地集团的东谈主士也向记者强调，杭州在此轮市集复苏中解析较好，技俩去化情况有一定保险，公司在杭州市集亦深耕多年，对杭州市集充满信心。

自2024年“9.26新政”扩充后，看成新一线城市中的热门城市，杭州楼市复苏信号彰着。据公开数据，新政扩充后的四周内，杭州二手房周度成交量完了翻倍增长，11月成交量更是创下历史新高，12月新址市集则呈现“翘尾”行情。与此同期，杭州全年热门地块频出，民营企业参与地皮竞拍的活跃度颇高。

克而瑞浙江的敷陈显现，2024年杭州固然供地范畴缩减了四成，但全年涉宅用地成交金额仍达到1169亿元，位居世界第三，这充分标明杭州是房企握续高度认同的高能级城市。此外，2024年杭州全年二手房成交向上8.8万套，在策略的握续护航下，成交行情握续走高。

开释资金安全信号

上海易居房地产考虑院副院长严跃进向《中原时报》记者指出，金地集团这次摄取在杭州拿地，再行开启扩表投资通谈，这意味着该公司一经投入策划安全区，为房地产市集“止跌回稳”增添了新的助力。

2024年4月，在推进大会上，金地集团董事长徐家俊暗示：“咱们有信心渡过本年整个偿债岑岭，确保公司现款流褂讪。”以前一年，金地通过巨额财富治理、加快销售去化、积极拓展融资渠谈等一系列举措，确保了足够的偿债资金。当今金地已奏效渡过2024年的偿债岑岭期。

据悉，规则2024年9月30日，金地集团已奏效兑付累计180亿元的公开市集债务，并握有约800亿元现款。2024年12月15日，金地集团已将15.606亿元东谈主民币划入中期单子兑付专户，用于偿付当日到期的“21金地MTN007”中期单子本息。偿付该笔单子本息后，金地集团2024年到期的整个公开市集债务一起偿付完毕。

Wind数据显现，当今，金地存续的债券共8只，刻下余额约44亿元，2025年到期或者行权的余额约39亿元。最近一只待兑付的债券“22金地MTN001”将于2月23日到期，余额为17亿元。

跟着有息欠债范畴的握续下落和欠债结构的不绝优化，金地的财务气象渐渐改善，运营气象也有所好转。2024年全年，金地集团完成契约签约额685亿元，保握在行业第一梯队，同期客岁金地集团完成累计委派户数9.92万户，委派质料举座邃密；同期，2024年第三季度，金地集团扣除非常常性损益后的净利润完了环比盈利；规则该期末，金地毛利率达到14.08%，环比飞腾4.94个百分点。

土储方面，规则2024年6月底，金地集团总地皮储备约3589万平米，权力地皮储备约1599万平米，其中，一、二线城市的地皮储备占比约75%。渐渐还原元气的金地集团，也但愿通过审慎的地皮购置策略进行补仓。接近金地东谈主士对记者暗示，异日地皮购置有缱绻方面，将充分考量宏不雅经济及行业形式的变化，同期兼顾客要城市的市集趋势以及地皮市集的收益水平。

严跃进分析合计，金地集团看成一家概述教训较高的老牌房企，奏效挺过了此轮房地产调度期。异日，公司展望集中焦主业发展，同期积极推动多元化业务布局，以进步市集竞争力，构建慎重发展的新口头。

举例，在代建业务范畴，1月14日，金地不停发布2024年龄迹记忆。其中提到，2024年累计签约不停面积3831万平米，同比增长33%。住宅技俩累计签约货值3204亿元，同比增长34%；三类业务中，商住技俩累计签约不停面积2592万平米，累计签约货值3204亿元；商办技俩累计签约不停面积455万平米，累计签约不停投资范畴849亿元，公建技俩累计签约不停面积784万平米。

发布于：北京市