交易流程应该如何进行 房价腰斩, 增城不念念作念广州的鹤岗

鹤岗，一个黑龙江与俄罗斯交壤的地级市，3万、5万就能买一套房，成为了东说念主们口中“房价如葱”的代名词。

如今，广州也快有我方的“鹤岗”。

前几天，广州悦峰发布了一则红色海报“破底价”，现房任选，即买即交房，售价8字头，是7,999元/㎡，不是80,000元/㎡。

开年就“无底线”降价

遵循被请去喝茶了，再行发布了新的宣传海报，均价回到了1万元/㎡。同期，楼盘技俩也发布了澄莹声明“个别低于平淡价，是春节前技俩工程方的工抵房，数目有限，为了快速回笼资金”。

广州悦峰，位于增城永宁板块，房价是科学城、长岭居的三分之一。关于刚需来说，是一个很好的上车盘。通盘这个词永宁板块还有新寰球星辉、珠江时光荟、保利珑悦、万科城、合景誉山外洋等在售楼盘。

售价8字头，敌手也被打懵了

尽管楼盘修养、相近方针并不差，但它在增城，一个行将成为广州东说念主的“鹤岗”之地。

巅峰开盘时，广州悦峰和它的敌手开盘单价即是2万+，让刚需望尘莫及。

次年，房价砍一刀，-6%，第三年又砍一刀，-9%，第四年机构不公布数据了，但刀确定砍下去了......时期，“怨种”碧桂园以2.4万元/㎡的资本价，买入了长岗村A17006地块，和环球沿途高位站岗。

广州悦峰技俩公司广州兆耀，正本是广东吉兆业波折全资子公司。吉兆业爆雷后，技俩一直处于停工景况，也莫得观念网签，直到2022年8蟾光大相信接盘了。

光大相信早前也参与到恒大、吉兆业在深圳的多个旧改技俩，但这也仅仅它房地产投资业务的冰山一角，2021年房地产钞票限制约916.8亿元。

到目下，广州悦峰仍有500多套房源莫得卖掉。

通盘这个词增城库存量为255.3万㎡，2021年为272万㎡，消化速率远不足供应速率。

光大相信是金融机构，知说念钞票砸在手里会是什么样的遵循，从接盘到本年新春，照旧参加了第3个岁首了。

新址供应量天然有所减少，但库存量仍在、新增量也在，何况广州举座新址价钱皆在跌。

畴昔2万买永宁，如今2全能买学问城、买萝岗，也能买番禺市桥。胆子大少许、加少许到3万，不错住进老黄埔、新荔湾。

卖不掉的新址，光大相信不是在财务报表中钞票减值，即是降价出售，本色上皆是一样的遵循。

但增城不念念作念广州的“鹤岗”，拒却无底线降价。

2021年，增城新址均价2万+，广州23.7%的买房主说念主头铁冲进了增城，2022年有21.9%买房主说念主、2023年有20.3%买房主说念主冲进增城，永和、朱村、石滩、新塘是广州楼市狂热之地。

但2021年跌6%、2022年跌9%，仅仅新址均价的，

而二手成交商场却是血流如注。增城成交均价2022年为1.48万元、2023为1.4万元、2024年为1.27万元。机构统计的数据是举座商场的，也太过“保守”了。

客岁12月中旬，增城广场翠花小区，成交一套二手房，总价75万元，均价4203元㎡，比拟上一次成交平直腰斩。

这不是个例

当下，增城均价不足5000元㎡的房源运转随地可见，比如敏捷绿湖首府一期、合景誉山外洋一区、奥园康威广场等等。

畴昔，敢说增城何如也算一线城市广州市里，1小时可达珠江新城、东莞，1个半小时到深圳，何如也好过小县城市中心的屋子。

当城镇化的巨轮动弹放缓，当降生东说念主口负增长，一个个表面皆沦为泡沫，一一闹翻。

不仅仅广州、深圳、东莞、佛山......几座大湾区城市，北京、上海、南京等雷同未能避免“腰斩”甩卖的本质。一双比，增城亦然一个“小县城”。

杭州靠着“Ai六小龙”，新址商场依然坚挺。这背后评释，

复旧房价的基础是改动产业

不然再多的高堂大厦，也仅仅石屎丛林。谁敢下手买一坨呢？