交易流程通盘住宅物业和非住宅物业的按揭成数上限搭伙为七成

　　助楼市回暖交易流程，香港再放宽住宅物业按揭条款！一律可贷足七成

　　作家：王方然

　　第一财经记者从香港金管局处获悉，本日(10月16日)香港金管局已向银行发出指导，阅兵适用于物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管措施。修改后，通盘住宅物业和非住宅物业的按揭成数上限搭伙为七成，“供款与入息比率”上限搭伙为五成。

　　这也意味着，最高按揭成数和“供款与入息比率”上限规复至2009年启动试验逆周期措施曩昔的水平。

　　购置物业按揭成数上限一起调遣为七成

　　当日，香港特区行政主座李家超发表任内第三份施政论述。李家超示意，磋议到最新经济及金融环境，在不竭督察银行体系踏实的前提下，香港金融看护局(下称“香港金管局”)将放宽住宅物业的按揭贷款条款，无论物业价值、是否私用或公司握有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调遣至七成，供款与入息比率上限一律调遣为五成。

　　笔据最新阅兵，以“财富水平”为审批基础的物业按揭贷款按揭成数上限由六成进步至七成，与以“供款与入息比率”为审批基础的物业按揭贷款看皆；非私用物业的“供款与入息比率”上限由四成调升至五成，与私用物业的“供款与入息比率”上限看皆。

　　这也意味着，经阅兵后，通盘住宅物业和非住宅物业的按揭成数上限搭伙为七成，“供款与入息比率”上限搭伙为五成。该阅兵即日见效，适用于10月16日或以后坚贞临时贸易合约的物业交往。

　　香港金管局总裁余伟文示意，香港金管局这次是应阛阓发展情况，决定阅兵物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管措施，将最高按揭成数和“供款与入息比率”上限规复至2009年启动试验逆周期措施曩昔的水平。即使推出本日公布的措施，香港银行体系仍然有充裕的缓冲去支吾楼价大幅调遣的挑战。

　　这也曾是一年半内香港金管局第三次调遣按揭贷款条款。本年2月，香港金融看护局向银行发出指导，对按揭成数上限进行调遣。住宅方面，价值3000万港元或以下的私用住宅物业的按揭成数上限调遣至七成；价值3500万港元或以上的私用住宅物业的按揭成数上限调遣至六成；非私用住宅物业的按揭成数上限由五成调升至六成。客岁7月，香港金管局也对按揭贷款成数进行过一轮调遣。

　　调遣原因

　　为何香港选拔再次调遣物业按揭成数？或与香港本年楼市行情变化关系。

　　2024年2月特区政府废除住宅物业需求看护措施和香港金管局阅兵物业按揭贷款的监管措施后，住宅物业阛阓略为改善。笔据香港金管局数据，住宅物业成交由2024年第1季每月平均3300宗，高潮至第2季每月平均6000宗。

　　但跟着阛阓厌烦回软，第3季成交量回落至每月平均3400宗。官方住宅楼价在2024年首八个月下降6.2%，较2021年高位累计调遣26.6%。非住宅物业阛阓亦握续调遣，写字楼、分层工场大厦及零卖物业的价钱在2024年首八个月诀别进一步下降17.5%、11.8% 及13.0%。

　　此外，香港金管局方面本日示意，当今外围环境仍然靠近好多不天真成分，包括好意思国的减息标准仍有不少变数。详尽各方面的磋议，在不竭督察银行体系踏实及物业按揭贷款风险获得妥善看护的前提下，面前有空间进一步阅兵逆周期宏不雅审慎监管措施。

　　值得磨叽的是交易流程，李家超在本年施政论述中也说起将优化新本钱投资者入境运筹帷幄。笔据优化本体，即日起新本钱投资者入境运筹帷幄答允投资住宅物业，该物业成交价须为5000万元或以上，投资于房地产获辩论入投资总和上限为1000万元。此举也被业内以为成心于香港楼市进一步回暖。